L’investissement immobilier en déficit foncier permet de réduire le montant de l’impôt sur le revenu. Explication chiffrée afin de mieux cerner le mécanisme d’imputation des déficits fonciers.
Comprendre l’efficacité d’une acquisition immobilière en Déficit Foncier
Prenons un cas chiffré :
Hypothèses de départ :
. Investisseur avec 70.000 € de revenus d’activité.
. Propriétaire d’un appartement de rendement générant 600 € de loyer mensuel (7.200 € annuels).
. Tranche Marginale d’Imposition à 30 %.
. Sans endettement.
. Impôt foncier : TMI 30 % + CSG/CRDS 15.5 % = 45.5 %.
Acquisition d’un appartement ancien en déficit foncier :
. Montant de l’investissement : 120.000 €.
. Dont 85 % de travaux : 102.000 €.
. Rendement : 3 %.
Imputation des travaux :
. Déduction de 10.700 € sur le revenu global pendant 3 années de paiement des travaux.
. Déduction de 69.900 € sur les revenus fonciers pendant 10 ans, grâce à l’effet de report.
Efficacité fiscale :
. sur le revenu global : (10.700 € X 3 ans) X TMI 30 % = 9.630 €.
. sur les revenus fonciers : 69.900 € X 45,5 % = 31.455 €.
Soit une économie d’impôt totale de 41.085 €, soit 34 % du montant de l’investissement !
Quels sont les travaux déductibles des revenus fonciers ? Comment imputer les déficits fonciers ? Rendez-vous sur cet article.
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