Acheter un logement locatif se révèle très intéressant car les conditions du marché sont aujourd’hui très bonnes. Oui, mais une question essentielle revient sans cesse : où acheter ? Pour profiter des dispositifs qui facilitent l’investissement locatif, il ne faut pas se tromper dans son choix. Bordeaux, régulièrement pointée comme une ville rentable pour un investissement locatif, est dotée de très beaux biens qui pourraient vous intéresser. Décryptage.
Bordeaux et sa démographie
La neuvième ville de France (6e métropole) possède de nombreux atouts. Un certain art de vivre, un climat agréable, une dynamique d’entreprises forte. Ajoutez à cela l’arrivée prochaine d’une ligne à grande vitesse qui permettra de réaliser un Paris / Bordeaux en deux heures (en 2017) et l’on comprend ce qui attire tant dans la métropole bordelaise. De 1999 à 2007, la population a connu une croissance de 9,2%, quand la moyenne nationale était de moins de 5,5%. À l’échelle régionale, la démographie devrait encore suivre cette courbe, avec +13% attendu d’ici 2030.
La population augmente… et la demande immobilière aussi, c’est mécanique ! Les programmes neufs se sont multipliés ces dernières années (même si leur nombre reste limité dans le centre-ville en raison d’une pénurie de foncier). Les rénovations dans l’ancien aussi sont légion. En fil rouge de ce dynamisme de l’immobilier à Bordeaux, les considérations écologiques sont bien là. La création de l’éco-quartier de Bordeaux-Lac, le développement de pistes cyclables et des projets d’urbanisme novateurs assurent à la ville de conserver son charme.
Dans quel quartier de Bordeaux réaliser un investissement locatif ?
La ville de Bordeaux et sa Communauté Urbaine (CUB) représentent un vaste territoire de 55 188 hectares ! Où investir ? Le choix est difficile. Dans l’ancien, les quartiers du centre-ville sont les plus séduisants. Dans l’hyper centre, il est possible de louer jusqu’à 15 à 20 €/m² (chiffres lefigaro.fr). En achetant un studio de moins de 30m², un rendement au-dessus des 5% n’est pas utopique. Et des biens de taille plus importante ? Les grands appartements fonctionnels manquent à la ville. Souvent situés dans de beaux immeubles, les 4 ou 5 pièces de 80m² ne disposent pas toujours d’ascenseurs… Un critère qui peut rendre la location difficile.
Et si le bon investissement locatif à Bordeaux était à faire dans les logements neufs ? Ces fameux grands appartements qui manquent sont enfin disponibles sur les rives du lac de Bordeaux. Alors que la plupart des appartements se vendent entre 3 000 et 3 500 €/m2 (chiffres guide.nouvelobs.com), certains peuvent atteindre les 4 000 €/m². Entre Bacalan et les Chartrons, des petits appartements de moins de 40m² neufs dépassent les 160 000€. Il peut alors être pertinent de s’éloigner un peu, notamment si votre idée est d’acheter une maison. Saint-Jean-d’Illac, Martignas-sur-Jalle, Saint-Aubin-de-Médoc. Autant de communes discrètes qui voient leur parc de logements neufs grossir, avec des prix plus doux.
Plus d’infos sur l’investissement locatif à Bordeaux ici.
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